초곡화산샬레
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82 · 2019년 준공 · 553세대
집티어 점수
대구·경북 3,690곳 중 159위 · 포항시 북구 356곳 중 112위 · 50점
- 가격 적정성
- 52점
- 교통
- 13점
- 학군
- 28점
- 생활 인프라
- 26점
- 단지 품질
- 47점
- 신축 선호
- 82점
- 환경
- 93점
- 미래 가치
- 42점
- 초곡1근린공원(1만㎡ 이상)이 293m 거리이고 반경 400m에 유해시설(유흥·모텔·노래방 등)이 없는 쾌적한 주거 환경이에요.
- 2019년 준공, 7년차 신축급 단지예요.
- 전세가율 90%로 하방 방어력이 좋고, 관리비는 84㎡ 기준 월 약 148,000원 수준이며, 최근 12개월 실거래가 -10.0% 하락했어요.
- ⚠️ 중요하게 보시는 '교통' 지표는 이 단지가 상대적으로 약해요.
균형형 우선순위(가격·교통·학군·생활을 고르게) 기준 2026-09-14 계산. 내 기준으로 바꾸면 순위가 달라집니다.
- 최근 실거래
- 2억 (전용 85㎡ 기준)
- 평당가
- 785만원
- 1년 최고 / 최저
- 2.4억 / 1.8억
- 전세가율
- 86%
- 관리비(84㎡ 환산)
- 월 148,018원
대표가는 최근 3개월 거래를 중층 기준으로 환산한 값입니다. 가족 간 거래가 섞이는 직거래는 시세 계산에서 제외했습니다(표에는 그대로 표시).
최근 실거래
| 계약일 | 구분 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 매매 | 85㎡ | 10층 | 1.9억 |
| 2026-08-27 | 매매 | 85㎡ | 26층 | 2.1억 직거래 |
| 2026-08-26 | 월세 | 85㎡ | 23층 | 1,000만원 / 월 70만 |
| 2026-08-19 | 매매 | 85㎡ | 15층 | 2억 |
| 2026-08-14 | 매매 | 85㎡ | 4층 | 2.4억 직거래 |
| 2026-08-14 | 전세 | 85㎡ | 4층 | 2.4억 |
| 2026-08-07 | 매매 | 85㎡ | 18층 | 2.4억 |
| 2026-08-03 | 전세 | 85㎡ | 9층 | 1.6억 |
| 2026-07-23 | 전세 | 85㎡ | 6층 | 1.6억 |
| 2026-07-18 | 월세 | 85㎡ | 10층 | 1,000만원 / 월 60만 |
| 2026-07-17 | 매매 | 85㎡ | 9층 | 1.9억 |
| 2026-07-15 | 월세 | 85㎡ | 19층 | 3,000만원 / 월 60만 |
| 2026-07-13 | 매매 | 85㎡ | 14층 | 1.9억 |
| 2026-07-06 | 매매 | 85㎡ | 11층 | 2억 |
| 2026-07-04 | 매매 | 85㎡ | 7층 | 1.9억 |
| 2026-07-02 | 매매 | 85㎡ | 3층 | 1.9억 |
| 2026-06-30 | 매매 | 85㎡ | 18층 | 2.4억 |
| 2026-06-28 | 전세 | 85㎡ | 16층 | 1.5억 |
| 2026-06-27 | 매매 | 85㎡ | 12층 | 2억 |
| 2026-06-23 | 매매 | 85㎡ | 26층 | 1.9억 |
교통 · 학군 · 생활
- 지하철
- 하양역 (1호선) 50.7km
- 버스
- 정류장 6곳 · 4개 노선 (500m)
- 배정 초등학교
- —
- 중학교
- 흥해중학교 1.7km
- 고등학교
- 포항중앙고등학교 (남) 3.9km
- 교과 학원(1km)
- 42곳
- 병의원(1km)
- 8곳
- 마트(1km)
- 2곳
- 전통시장
- 안강공설시장 15.3km
- 공원
- 293m
가격·교통·학군 등 11가지 항목의 중요도를 직접 정하면, 대구·경북 아파트 2천여 곳이 내 기준으로 순위가 매겨집니다. 점수의 근거도 전부 공개합니다.